數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)未來每年有8億平的存量需要更新，城市更新將是10萬億級(jí)的市場(chǎng)，毫無疑問，城市更新將是未來20年地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞。

　　而作為深耕城市更新多年的電建地產(chǎn)，如今已經(jīng)走在城市更新者的前列，其城市更新項(xiàng)目已在全國(guó)范圍內(nèi)落地開花，存量舊廠房改造的標(biāo)桿項(xiàng)目華中小龜山金融文化公園更是從諸多城市更新項(xiàng)目中脫穎而出，榮獲第十六屆金盤獎(jiǎng)“蕞佳城市更新獎(jiǎng)”，成為該獎(jiǎng)項(xiàng)中唯一獲獎(jiǎng)的項(xiàng)目。

　　構(gòu)建“開發(fā)+產(chǎn)業(yè)”綜合開發(fā)模式的電建地產(chǎn)，也在產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)投資、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等各類項(xiàng)目改造中有了更多思考和理念實(shí)踐。比如，如何探索綠色建材、新能源投資機(jī)會(huì)；如何將保險(xiǎn)資金等方式引入，解決退出問題等。

　　基于對(duì)城市的深刻理解，電建地產(chǎn)在面對(duì)市場(chǎng)變化時(shí)顯得頗為從容，成為高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)城市更新的典型房企之一。

　　從2021年兩會(huì)《政府工作報(bào)告》首次明確提出“城市更新行動(dòng)”，到今年兩會(huì)紛紛加快相關(guān)政策實(shí)施，城市更新政策紅利日益突顯。在這種背景下，房企亦加速涉水，以免錯(cuò)失新市場(chǎng)的門票。2020年以來，百?gòu)?qiáng)房企中參與城市更新的比例已達(dá)80%，51%的房企運(yùn)營(yíng)規(guī)模超100萬㎡。

　　盡管城市更新進(jìn)入發(fā)展快車道，但在發(fā)展城市更新業(yè)務(wù)過程中，開發(fā)商們都面臨著各種挑戰(zhàn)。相比傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)，城市更新對(duì)開發(fā)商的綜合實(shí)力、城市空間開發(fā)能力、運(yùn)營(yíng)能力等都提出了挑戰(zhàn)。開發(fā)商在參與過程中也超越了普通地產(chǎn)開發(fā)商的角色，而是推動(dòng)城市新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)增長(zhǎng)，讓即將消失的文化煥新。前瞻性布局有利于開發(fā)商搶占先機(jī)，迎來存量市場(chǎng)的第二增長(zhǎng)曲線。

　　歷經(jīng)多年發(fā)展，電建地產(chǎn)具備應(yīng)對(duì)長(zhǎng)周期項(xiàng)目的耐心，已形成“城市合伙人”的特色模式，從激烈的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。僅2021年，電建地產(chǎn)以產(chǎn)業(yè)拿地的方式就獲取了8宗土地，表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

　　2021年4月，電建地產(chǎn)以總價(jià)約18.54億元競(jìng)得貴陽云巖區(qū)三馬片區(qū)2宗城市更新舊改地塊，摘得土地總面積約13萬平。

　　此外還中標(biāo)了佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)上沙連片舊廠房城市更新項(xiàng)目、洛陽老城區(qū)新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目、成都雙流九江新城未來公園項(xiàng)目等多個(gè)片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，投資節(jié)奏加快，新增項(xiàng)目分布也更均衡。

　　2021年底，電建地產(chǎn)成立中電建長(zhǎng)沙城市更新有限公司，注冊(cè)資本1億元。充足的在手項(xiàng)目和綜合開發(fā)能力，為其深耕城市更新賽道打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　以華中小龜山金融文化公園為例，電建地產(chǎn)全程規(guī)劃、設(shè)計(jì)、操盤運(yùn)營(yíng)。電建地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，項(xiàng)目2015年開始籌備，2017年立項(xiàng)，2018年開工建設(shè)，并于2021年正式開園。

　　改造之初，電建地產(chǎn)就規(guī)避了“大拆大建”的做法，展現(xiàn)出獨(dú)特的眼光和與城共融的態(tài)度。

　　電建地產(chǎn)創(chuàng)造性地保留了一部分廠房，將傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)改造成為集金融、文化、辦公、展覽、生活休閑于一體的花園式生態(tài)智慧園區(qū)，成就了國(guó)內(nèi)金融城核心聚集區(qū)和古城保護(hù)開發(fā)的示范項(xiàng)目。

　　從具體領(lǐng)域看，片區(qū)開發(fā)、智慧城市、生態(tài)城市是城市更新可能超預(yù)期的方向片區(qū)開發(fā)是城市更新的重點(diǎn)方向。電建地產(chǎn)前瞻性聚焦一二線以及具有經(jīng)濟(jì)正?；盍Φ某鞘?，選取具有改造價(jià)值及增值潛力的存量物業(yè)，挖掘空間價(jià)值，優(yōu)化城市、區(qū)域的商業(yè)、辦公以及生態(tài)環(huán)境。

　　以溫州市國(guó)家海洋經(jīng)濟(jì)示范區(qū)靈昆全域生態(tài)環(huán)境導(dǎo)向產(chǎn)城融合項(xiàng)目為例，其位于浙江省第二大流域—甌江干流入海口溫州灣口中部的甌江口產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。項(xiàng)目將為電建地產(chǎn)積累EOD等產(chǎn)城融合綜合開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，培育生態(tài)智慧城市建設(shè)核心業(yè)務(wù)，樹立產(chǎn)城融合項(xiàng)目的標(biāo)桿和典范，更為其開拓了傳統(tǒng)招拍掛市場(chǎng)之外新的發(fā)展模式，對(duì)深入踐行“水、能、城”戰(zhàn)略有一定導(dǎo)向意義。

　　不光是獨(dú)立開發(fā)，電建地產(chǎn)同時(shí)在尋找補(bǔ)充自身短板的合作方、引入資金實(shí)力強(qiáng)的投資方、有城市更新經(jīng)驗(yàn)的房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等建設(shè)運(yùn)營(yíng)，以更強(qiáng)的資管能力合作共贏。2021年，電建地產(chǎn)與重慶地產(chǎn)、北新建材000786)、建研院603183)、申萬宏源000166)、中南高科、北京人壽、成都交投、建業(yè)集團(tuán)、東方金典集團(tuán)、金橋置業(yè)等公司以及鄭州市二七區(qū)、管城區(qū)政府簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　以成都首個(gè)未來公園社區(qū)項(xiàng)目雙流九江新城未來公園社區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目為例，電建地產(chǎn)聯(lián)合體就以城市合伙人身份，聚焦數(shù)字化“智慧城市”領(lǐng)域，參與土地整理投資、社區(qū)智慧平臺(tái)、城市有機(jī)更新建設(shè)、城市運(yùn)維、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等，以“EOD”為導(dǎo)向，力求“人、城、產(chǎn)”高度融合，賦予城市運(yùn)營(yíng)“新內(nèi)涵”。

　　一直以來，電建地產(chǎn)成熟的城市更新模式，充分尊重了城市發(fā)展的規(guī)律和人的現(xiàn)實(shí)需求，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值的雙重提升，對(duì)行業(yè)也有著很強(qiáng)的示范效應(yīng)。

　　在深拓城市更新領(lǐng)域的過程中，電建地產(chǎn)同樣延續(xù)了“XOD”模式的打造邏輯，為城市更新賦予了新的內(nèi)涵。

　　早在2021年6月，原“北京泛悅產(chǎn)業(yè)投資有限責(zé)任公司”正式更名為“中電建產(chǎn)業(yè)投資有限公司”（簡(jiǎn)稱“產(chǎn)投公司”），以進(jìn)一步落實(shí)中國(guó)電建601669)“水、能、城”戰(zhàn)略及電建地產(chǎn)“十四五”規(guī)劃。

　　2021年，產(chǎn)投公司構(gòu)建起了“1-2-3-6-6”產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展體系，即以產(chǎn)投公司特有的一個(gè)“XOD模式”為引領(lǐng)，突破單一層次，整合城市發(fā)展全要素，多維度驅(qū)動(dòng)城市價(jià)值的提升；同時(shí)堅(jiān)定包含了“生態(tài)產(chǎn)業(yè)+能源科技”兩大優(yōu)勢(shì)型產(chǎn)業(yè)，“科技產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)”三大戰(zhàn)略型產(chǎn)業(yè)，及N個(gè)機(jī)會(huì)型產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的“2+3+N”產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向；打造三大核心產(chǎn)品體系、六大關(guān)鍵能力和六大資源平臺(tái)。

　　而電建地產(chǎn)深知做好XOD模式的關(guān)鍵在于做好金融風(fēng)險(xiǎn)把控，開拓良好的融資渠道。

　　2021年12月，電建地產(chǎn)產(chǎn)投公司還參股設(shè)立基金公司，下設(shè)產(chǎn)業(yè)投資、資本運(yùn)作等6個(gè)職能部門，擬以基金為橋梁，實(shí)現(xiàn)外部產(chǎn)業(yè)和金融資源的導(dǎo)入。“城市更新項(xiàng)目涉及業(yè)主拆遷、政府規(guī)劃等不確定因素會(huì)很大程度地影響項(xiàng)目的周期，這對(duì)投資人的資金實(shí)力是巨大的挑戰(zhàn)，所以做城市更新項(xiàng)目，需要企業(yè)擁有良好的信用基礎(chǔ)，較強(qiáng)的投融資能力。”電建地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

　　近年來，電建地產(chǎn)不僅在在產(chǎn)業(yè)投資、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域做得有聲有色，在城市更新領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，也為其獲取更多項(xiàng)目，以綜合實(shí)力助推城市發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，知名度及影響力穩(wěn)步提升。

　　2022年電建地產(chǎn)的整體工作規(guī)劃中，其還提到要做好金融相關(guān)業(yè)務(wù)，發(fā)揮基金公司服務(wù)產(chǎn)業(yè)、服務(wù)投資、服務(wù)資產(chǎn)證券化作用，通過基金公司解決融資、退出等問題。

　　在產(chǎn)品和服務(wù)方面，2022年，電建地產(chǎn)將其定位為客戶年。在這一年中，其更要打造標(biāo)桿，重點(diǎn)打磨已獲取的成都雙流九江新城片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目等，同時(shí)積極打造“電建智匯城”核心 IP。據(jù)消息稱，徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)鐵路物流中心開發(fā)項(xiàng)目也將被電建地產(chǎn)收入囊中。

　　毫無疑問，城市更新是未來20年的地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)未來每年有8億平的存量需要更新，城市更新將是10萬億級(jí)的市場(chǎng)。

　　相信在新一輪的政策風(fēng)口之下，具備匠心獨(dú)具的產(chǎn)品開發(fā)、綜合運(yùn)營(yíng)能力、良好投融資能力的電建地產(chǎn)，將會(huì)實(shí)現(xiàn)既有業(yè)務(wù)與城市更新業(yè)務(wù)的緊密互動(dòng)，為中國(guó)城市更新項(xiàng)目提供可借鑒范本。

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