在政策的助力下，制造業(yè)近年不斷轉(zhuǎn)型升級，也是未來中長期蕞具增長潛力的領(lǐng)域，并成為重要的投資風(fēng)口。

　　近日經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平也公開表示，“什么是大勢？就是降低房地產(chǎn)、金融、教育、互聯(lián)網(wǎng)等的利潤和壟斷，以及由此引發(fā)的過去長期對民生和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擠壓和成本，大力發(fā)展制造業(yè)、硬科技、實(shí)體經(jīng)濟(jì)、新能源、資本市場等?！?

　　事實(shí)上，隨著國家近幾年對先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展的扶持力度加大，制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運(yùn)營這一細(xì)分賽道也引起了市場及資本的注意。今年5月，總部位于上海的中南高科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)在港交所遞交上市招股書，有望成為這一賽道中率先跑出的種子選手。，

　　投資領(lǐng)域常說“因時(shí)而變，順勢而為”，不管是企業(yè)還是個(gè)人，要想保持長青，必須順勢而為。在國家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級政策引領(lǐng)下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)集群的重要載體，只有緊跟時(shí)代發(fā)展方向，才能真正引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。而中南高科正順勢而為，致力打造服務(wù)中國制造業(yè)的平臺。

　　2015年，國務(wù)院提出了《中國制造2025》的制造業(yè)政策，作為中國政府實(shí)施“制造強(qiáng)國”戰(zhàn)略的首個(gè)十年綱領(lǐng)。在政策的推動(dòng)下，中國制造業(yè)發(fā)展高速崛起，其產(chǎn)值從2015年的19.9萬億元持續(xù)增長至2020年的26.6萬億元，復(fù)合增長率達(dá)到4.3%。

　　此外，近些年，隨著土地集約政策的滲透推進(jìn)、中國城鎮(zhèn)化發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級紅利，中國制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運(yùn)營市場增長迅速。據(jù)專家預(yù)計(jì)，因中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，加上對產(chǎn)業(yè)聚集及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施的強(qiáng)勁需求，產(chǎn)業(yè)園市場將于2025年達(dá)到44億平方米，其中中國制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運(yùn)營市場將保持高速增長，預(yù)計(jì)將由2020年的6270萬平方米增加至2025年的19840萬平方米，復(fù)合年增長率為25.9%，市場前景廣闊。

　　在政策利好及賽道優(yōu)勢的加持下，聚焦于制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)與運(yùn)營的中南高科無疑具有更多的想象空間。截至2020年底，在中南高科簽約企業(yè)客戶中，79.5%從事制造業(yè)。

　　近年，中南高科因緊跟政策而快速發(fā)展，但僅順勢而為還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，企業(yè)的成功還取決于其市場開發(fā)及運(yùn)營能力等，尤其在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　所謂產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，業(yè)界認(rèn)為其是以產(chǎn)業(yè)為依托，以地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地的整體開發(fā)運(yùn)營。不過隨著產(chǎn)業(yè)的不斷升級、政府和企業(yè)的需求日益增長，傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)模式已不適應(yīng)市場需求，而資源導(dǎo)入、綜合運(yùn)營服務(wù)的模式價(jià)值正在被市場發(fā)掘。

　　相較于傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園，中南高科以新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展為基礎(chǔ)，發(fā)力產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)，構(gòu)筑了堅(jiān)固的護(hù)城河。

　　伴隨著用戶需求的服務(wù)越來越專業(yè)化、個(gè)性化，作為中國為數(shù)不多的具有一體化產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系和能力的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運(yùn)營商之一，中南高科為企業(yè)提供基礎(chǔ)、配套和增值三大類園區(qū)運(yùn)營服務(wù)，該等一體化的產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力可聯(lián)動(dòng)園區(qū)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)資源、支持入園企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，中南高科致力打造數(shù)字化管理體系，幫助其獲取企業(yè)信息及更好了解其需求，從而快速響應(yīng)客戶需求并持續(xù)改善服務(wù)質(zhì)量，打造智慧型園區(qū)生態(tài)。

　　分析指出，憑借廣泛的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)以及全面的服務(wù)體系，中南高科可以準(zhǔn)確洞察及滿足入駐企業(yè)需求，為其降低入園成本、節(jié)省入園時(shí)間，提升生產(chǎn)經(jīng)營效率；同時(shí)為政府打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，集約利用土地資源，創(chuàng)造更多稅收和就業(yè)，提升區(qū)域綜合價(jià)值。

　　此外，針對制造業(yè)供需對接效率低，資源無法快速精準(zhǔn)對接的問題，中南高科打造了強(qiáng)大的資源導(dǎo)入能力，手握超20萬家企業(yè)資源，關(guān)注供需方訴求，形成靈活且高質(zhì)量的導(dǎo)入與轉(zhuǎn)化方案、以及多元化招商方式，通過優(yōu)質(zhì)、多元的產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入為客戶適配相應(yīng)的資源、帶來新的機(jī)遇，并賦能制造業(yè)發(fā)展。

　　值得一提的是，依托強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入能力，中南高科探索輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，在一二線年末，蘇高新中南高科智芯谷已成功落地，是公司成功輸出的標(biāo)桿性輕資產(chǎn)項(xiàng)目，可見輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型初顯成效。

　　當(dāng)下，對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運(yùn)營商而言，規(guī)模擴(kuò)張仍是業(yè)務(wù)發(fā)展的基礎(chǔ)，也是企業(yè)獲得資本認(rèn)可的重要依據(jù)之一。自2015年成立以來，中南高科緊跟國家“制造強(qiáng)國”戰(zhàn)略等，憑借自身實(shí)力，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)運(yùn)營的持續(xù)增長，規(guī)模體量位居行業(yè)前列。

　　資料顯示，截至2020年底，在制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運(yùn)營商中，中南高科覆蓋城市數(shù)量排名頭部，總建筑面積排名第二。

　　中南高科的迅猛發(fā)展，一定程度上也印證其投資眼光的前瞻性及戰(zhàn)略布局的正確性。據(jù)悉，過去幾年，中南高科緊扣國家發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)行“滲透核心、拓展全國”的前瞻布局，70%以上項(xiàng)目集中布局在長三角、珠三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)三個(gè)經(jīng)濟(jì)蕞發(fā)達(dá)、制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)蕞穩(wěn)固的沿海地區(qū)。同時(shí)，其也在考慮一二線城市周邊的優(yōu)質(zhì)市縣，以及蕞具發(fā)展前景的三四線城市的核心區(qū)域，例如西安、重慶、武漢、鄭州等，為不同級別的城市搭建與之匹配的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈、產(chǎn)品線及產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營服務(wù)體系。

　　得益于規(guī)模優(yōu)勢及精準(zhǔn)戰(zhàn)略布局，中南高科成績亮眼。數(shù)據(jù)顯示，其2018至2020年收入由 4.61億大幅增長至46.13億，復(fù)合年增長率達(dá)216.3%；毛利率保持相對穩(wěn)定。根據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，其2020年的收入增速在國內(nèi)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運(yùn)營商中排名全國頭部，遠(yuǎn)高于排名第二的同行企業(yè)。

　　分析人士指出，伴隨著制造業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)園政策的不斷滲透，中南高科將憑借其多元產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及核心競爭優(yōu)勢，持續(xù)增強(qiáng)其領(lǐng)先制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運(yùn)營商的行業(yè)地位，有望迎來更高水平估值及更廣闊的的發(fā)展前景。

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