南京市民王女士（化名）此前買了一套商鋪?？稍诤炗喓贤瑫r(shí)，開發(fā)商以避稅為由將金額少寫了25萬元。王女士原以為這是好事，自己能少交一點(diǎn)稅。可實(shí)際上，這筆錢卻被另一家公司拿走了。蕞后，王女士因沒買成商鋪，在找開發(fā)商退款時(shí)遭到了拒絕。無奈之下，她向法院提起了訴訟。訴訟過程中，一個(gè)令人意想不到的內(nèi)幕浮出了水面。

　　王女士當(dāng)初看中了位于南京市軟件大道的中南世紀(jì)錦苑商鋪。當(dāng)時(shí)，售樓處銷售人員介紹這里地理位置優(yōu)越，發(fā)展前景很好，很適合投資。

　　王女士說：“銷售員跟我講，總價(jià)是145萬元，首付是85萬元，貸款60萬元。我當(dāng)時(shí)就跟他簽了認(rèn)購協(xié)議書，他讓我付了10萬元的定金。”

　　2019年3月14日，在繳納定金大約半年之后，王女士與開發(fā)商南京中南世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂正式的商品房預(yù)售合同。

　　王女士說：“簽合同的時(shí)候，我突然發(fā)現(xiàn)他合同上面寫的是房屋總價(jià)120萬元，貸款是60萬元，首付是60萬元。當(dāng)時(shí)我很詫異，為什么首付款是60萬元，但是購房定金上寫的怎么是85萬元。好幾個(gè)人圍在我身邊講是為了避稅，所以我也沒想那么多。他說你只要管貸款是60萬元就行了，不要管其他的?！?

　　王女士沒有多想，就按照開發(fā)商的要求簽了字，并實(shí)際繳納了85萬元首付款。可隨后在辦理60萬元貸款過程中，因?yàn)榉N種原因，銀行審核遲遲沒有過關(guān)。開發(fā)商表示，接下來只能重簽合同，原有合同備案注銷，并且要王女士承擔(dān)原合同違約責(zé)任。

　　王女士說：“開發(fā)商就各種跟我講，要我現(xiàn)在必須配合它所有的操作流程，不然房子就一直買不下來，所以我才配合他簽所有的字。他說因?yàn)槲业脑蛞言贤o注銷，重新簽合同，讓我簽這個(gè)5%的違約金。我當(dāng)時(shí)也沒想什么我就想買房子，就把它給簽了?！?

　　開發(fā)商承諾盡快簽訂新合同，并重新申請(qǐng)貸款。但此后，王女士發(fā)覺有些不對(duì)勁。當(dāng)初和她簽訂商鋪認(rèn)購協(xié)議書的甲方，原來并不是開發(fā)商南京中南世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而是江蘇中南物業(yè)服務(wù)有限公司南京分公司。而這10萬元定金則是打給了南京嘉房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司。在正式簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，按約定首付款85萬元，開發(fā)商蕞終開具的發(fā)票只有600981元。其余249019元，則由南京嘉房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司給開了一份收據(jù)。

　　王女士說：“本來應(yīng)該首付款是85萬元，應(yīng)該給我開85萬元的發(fā)票，但他只給我開了60萬元的發(fā)票。后來我問他為什么不開，他就跟我講還是可能為了避稅。我從頭到尾都是跟開發(fā)商聯(lián)系，不知道有其他的那么多公司在中間。我實(shí)在是沒有什么購房經(jīng)驗(yàn)，也不太懂。”

　　直到此時(shí)，王女士才感覺里面可能有貓膩，于是向開發(fā)商提出退房，要求拿回85萬元首付款，但是遭到了拒絕。無奈之下，她向南京市雨花臺(tái)區(qū)人民法院提起訴訟。

　　法院查明，在王女士購房之前，她看中的商鋪包括周邊其他商鋪，都被開發(fā)商南京中南世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓給了江蘇中南物業(yè)服務(wù)有限公司南京分公司。而江蘇中南物業(yè)服務(wù)有限公司南京分公司又與南京嘉房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司簽訂了風(fēng)險(xiǎn)代理銷售合同。王女士多交的首付款，實(shí)際上就被當(dāng)成了南京嘉房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司收取的代理服務(wù)費(fèi)。

　　王女士要求開發(fā)商給個(gè)說法，為什么當(dāng)初銷售商鋪時(shí)隱瞞了這些關(guān)鍵信息。但對(duì)方要么回應(yīng)稱銷售已經(jīng)離職，要么回應(yīng)一概不知。

　　5月24日，記者與南京中南世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人取得了聯(lián)系，對(duì)方仍然以不了解情況為由，拒絕回應(yīng)。

　　雖然開發(fā)商選擇回避，但法院蕞終認(rèn)定，被告南京中南世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與南京嘉房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司作為涉案房屋的開發(fā)企業(yè)和包銷商，在向消費(fèi)者銷售房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，如實(shí)透明地告知消費(fèi)者消費(fèi)信息，而不應(yīng)“套路”消費(fèi)者。原告購房前，各被告并未告知需收取服務(wù)費(fèi)，嘉房公司開具的兩次收據(jù)中也沒有中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)字樣，這些費(fèi)用應(yīng)予以返還。由于原告王女士不同意繼續(xù)購買房屋，根據(jù)合同約定，要支付5%的違約金，合計(jì)60049元，法院予以采納?？鄢`約金后，南京中南世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)該退還王女士540932元，并支付相應(yīng)的利息。

　　王女士說：“在法院簽字的時(shí)候，有好幾個(gè)跟我差不多類型的，但是他們是沒有簽違約承諾書，只有我一個(gè)人簽了。所以法院就說要扣我違約金。”

　　南京中南世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王總說：“法院判決書我也沒看到，我也是頭部次知道這個(gè)事情，要去核實(shí)一下。如果沒問題，這所有的手續(xù)我去跟法務(wù)溝通沒問題，按照判決書的內(nèi)容去執(zhí)行。”

　　開發(fā)商明明已經(jīng)將房屋轉(zhuǎn)讓給了物業(yè)公司，物業(yè)公司又把房屋包銷給了代理公司。但是在實(shí)際銷售過程中，開發(fā)商卻對(duì)此卻只字不提，忽悠購房人多打款。這里面確實(shí)像法院所查明的那樣“套路”滿滿。

　　作為購房人，尤其像王女士這樣首次購房，沒有經(jīng)驗(yàn)怎么辦呢？請(qǐng)記住一下幾點(diǎn)。首先，簽訂認(rèn)購協(xié)議書的時(shí)候，甲方單位是不是開發(fā)商，有沒有開發(fā)商的蓋章確認(rèn)；其次，在繳納定金的時(shí)候，對(duì)方開具的發(fā)票或者收據(jù)是不是開發(fā)商。如果不是，顯然是有問題的；另外，蕞關(guān)鍵的是，在簽訂正式合同的時(shí)候，房屋總價(jià)、貸款金額是不是和當(dāng)初約定的一致。如果不一致，就要特別小心。不要輕信所謂避稅的說法，否則有可能非但避不了稅，反而會(huì)遭受更大的損失。

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