5月12日，中南高科正式向港交所遞交招股書，開啟了港股上市之路。此次上市，標(biāo)志著港股市場將迎來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)細(xì)分下的新型稀缺標(biāo)的。

　　中南高科是中國領(lǐng)先的以服務(wù)先進(jìn)制造業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運(yùn)營商，提供集產(chǎn)業(yè)研究策劃、園區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入及園區(qū)綜合運(yùn)營于一體的服務(wù)。隨著國家近幾年對先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展的扶持力度加大，制造業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)園獲全力支持，中南高科積極進(jìn)行前瞻布局，取得了快速且高質(zhì)量發(fā)展。

　　近年的迅猛發(fā)展，一定程度上印證了中南高科投資眼光的前瞻性及戰(zhàn)略布局的正確性。過去幾年，在長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈等區(qū)域一體化戰(zhàn)略下，政府出臺了一系列產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)型升級及區(qū)域協(xié)同發(fā)展的相關(guān)政策。中南高科緊扣國家發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦?jié)B透核心區(qū)域、有機(jī)拓展全國的戰(zhàn)略布局，為不同級別的城市搭建與之相匹配的產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)鏈、產(chǎn)品線及產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營服務(wù)體系，取得了顯著成效。

　　中南高科策略性地集中布局長三角、珠三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈三個經(jīng)濟(jì)蕞發(fā)達(dá)、制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)蕞穩(wěn)固的沿海地區(qū)。截至2021年2月28日，中南高科已進(jìn)入17個長三角地區(qū)城市擁有27個產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目；于珠三角地區(qū)5個城市擁有10個產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目；于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈11個城市擁有18個產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目及于其他地區(qū)12個城市擁有15個產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。截至2021年2月28日，集團(tuán)長三角、珠三角及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的土儲占比合計(jì)超過70%。

　　此外，集團(tuán)同時考慮一二線城市周邊的優(yōu)質(zhì)市縣，以及蕞具發(fā)展前景的三四線城市的核心區(qū)域。例如西安、重慶、武漢、鄭州等。為不同級別的城市搭建與之相匹配的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈、產(chǎn)品線及產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營服務(wù)體系。值得注意的是，招股書顯示，公司專注于年度本地生產(chǎn)總值超過人民幣4000億元的城市。

　　憑借其布局眼光的前瞻性，中南高科的規(guī)模效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年2月28日，中南高科共計(jì)擁有的土地儲備總建筑面積約870萬平方米。此外，根據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，長三角、珠三角及環(huán)渤海地區(qū)總建筑面積分別排名全國第三、第二及第二。這些發(fā)展?jié)摿薮笄业乩砦恢帽憷膬?yōu)質(zhì)土儲為集團(tuán)長期可持續(xù)發(fā)展提供了支持，同時也為集團(tuán)后續(xù)的發(fā)展打開了巨大的想象空間。

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