初步估算了下，我自建，一平米能省一半的錢為什么要買你的廠房？
初步估算了下，我自建，一平米能省一半的錢為什么要買你的廠房？
（1）首先我想您估算只考慮到了廠房建安成本和土地成本，而沒有考慮政府關(guān)系協(xié)調(diào)、非專業(yè)建設商帶來的潛在風險成本以及各類招標采購過程中耗費的成本；
（2）我們中南高科這樣的專業(yè)開發(fā)運營商，在開發(fā)節(jié)點上有17個里程碑，125個工程節(jié)點，需要各類審批30余份，蓋的章子1百余次，進出管委會上百次，這個放到我們有關(guān)系有經(jīng)驗的企業(yè)需要專人對接，咱們一家公司用專人增加成本，開發(fā)節(jié)點是否能嚴格把控，每一個節(jié)點把控不好就可能使企業(yè)資金鏈斷裂；
（3）我遇到的因為自己拿地而使資金鏈斷裂的企業(yè)就有好幾家，看起來便宜了，但是卻蕞后折了本；
（4）另外自己拿地自建，需要先給政府交預付款，有可能政府才去拆遷，如果拆遷不利，你的預付款就被壓在那里了，同時政府對投資強度和稅收都有考核，會使您做產(chǎn)業(yè)園的前期成本、風險大大增加；
（5）購買品牌開發(fā)商的廠房不僅有助于貴公司將精力集中在生產(chǎn)經(jīng)營，還可以規(guī)避自建過程中不必要的風險，同時還可以享受品牌開發(fā)商集中運營配套服務的資源，與自建廠房相比購買廠房是您蕞佳的選擇。
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