為什么現(xiàn)在出現(xiàn)了出售的獨(dú)棟標(biāo)準(zhǔn)廠房？

在印象中幾年前要解決生產(chǎn)用廠房只有兩種解決方案：

1、租賃別人的閑置廠房。

2、向開發(fā)區(qū)拿地自建廠房。

蕞近發(fā)現(xiàn)各地均有標(biāo)準(zhǔn)廠房出售，是獨(dú)棟的，為什么會有這樣的變化呢？

1、現(xiàn)有工業(yè)用地利用率低，開發(fā)區(qū)之前招引來的企業(yè)低產(chǎn)出嚴(yán)重，開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化廠房以集約化利用土地并產(chǎn)出蕞大的效益。

2、開發(fā)區(qū)為了便于招引的企業(yè)快帶開工出形象，開發(fā)好標(biāo)準(zhǔn)化廠房后有利用開發(fā)區(qū)招引項(xiàng)目，快速出成果。

3、通過第三方專業(yè)開發(fā)商來開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房，可以避免政府內(nèi)部人員參與工程基建事宜避免公務(wù)員腐敗。

4、讓現(xiàn)有園區(qū)企業(yè)集中到標(biāo)準(zhǔn)化園區(qū)，將工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目從松散于各鄉(xiāng)村的企業(yè)集中到開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化園區(qū)，以集中管理，避免環(huán)境污染。

5、專業(yè)的第三方開發(fā)商如中南高科不僅可以幫政府規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)園區(qū)，并有專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)為園區(qū)導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)的企業(yè)、并為入園企業(yè)提供后續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)，讓園區(qū)內(nèi)的企業(yè)不斷變大，孵化出大型龍頭或上市公司。

6、開發(fā)區(qū)為園區(qū)內(nèi)的獨(dú)棟廠房辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，企業(yè)做大或產(chǎn)業(yè)升級時(shí)可以靈活處置資產(chǎn)，讓該廠房繼續(xù)發(fā)揮生產(chǎn)功能不斷為園區(qū)帶來稅收。

7、房地產(chǎn)市場中的住宅、商業(yè)競爭激烈、市場限購限貸、開發(fā)商的錢越來越難賺了，工業(yè)地產(chǎn)是新興的房地產(chǎn)市場，所以會越來多的開發(fā)商參與進(jìn)來。

8、政府明白老房地產(chǎn)模式只能獲得一次性的賣地收入，沒有產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入城市不會繁華。

9、為了留下更多的人、需要導(dǎo)入得多的企業(yè)、需要房地產(chǎn)商參與到工業(yè)地產(chǎn)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)中來，利用地產(chǎn)商的資金人才為政府導(dǎo)入企業(yè)與人氣。

10、不會做產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商越來越難受到政府的待見了，所以大部的傳統(tǒng)開發(fā)商如果想要在市場中繼續(xù)生存下去就必須加入到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營中來。

……

基于以上的各種原因，開發(fā)區(qū)通過招引第三方專業(yè)開發(fā)商開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化獨(dú)棟廠房招引企業(yè)入園，所以你會發(fā)現(xiàn)蕞近幾年有不斷的新的工廠標(biāo)準(zhǔn)廠房出來，價(jià)格也一年比一年高，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)其實(shí)也是限購嚴(yán)重的地產(chǎn)市場，只有有產(chǎn)業(yè)有產(chǎn)值有稅收的企業(yè)家才能購買，如果您符合這個(gè)資格應(yīng)當(dāng)好好把握機(jī)會，因?yàn)檫@個(gè)市場才剛起步，買到就是賺到。

作者：葛毅明 中南高科產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)

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