熱點線 強榜單顯示營收漲幅創(chuàng)十年新高，地產(chǎn)企業(yè)減少 8 家，這個數(shù)據(jù)說明了什么？

　　9月6日，中國企業(yè)聯(lián)合會發(fā)布2022中國企業(yè)500強榜單顯示，2022中國企業(yè)500強營業(yè)收入實現(xiàn)較高速度增長，營收總規(guī)模首破百萬億元。 “2022中…

　　在過去的一段時間里，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)在房地產(chǎn)模式受阻、工業(yè)用地新政推行等一系列因素疊加之下，整個行業(yè)都發(fā)生了極大的變化。

　　“bad ending”的標簽。雖然如今以聯(lián)東集團、中南高科為代表的廠房高周轉(zhuǎn)模式依然在做，甚至仍然在這兩年里取得了不錯的成績，但這更像是在制造業(yè)回流的大背景下的蕞后輝煌。

　　但這并不是說聯(lián)東集團和中南高科也會遭遇“bad endind”，更多的還是預(yù)示產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)模式下工業(yè)廠房這一蕞后陣地的陷落。因此才有了聯(lián)東集團和中南高科如今惡補產(chǎn)業(yè)投資等產(chǎn)業(yè)運營能力、主打特色產(chǎn)業(yè)工業(yè)廠房等新趨勢。

　　從1979年蛇口拉開國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)序幕開始，整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)至今也經(jīng)歷了40余年，伴隨行業(yè)成長的老一批從業(yè)者正逐漸淡出舞臺，諸多園區(qū)運營商也迎來了新一代的掌舵人。

　　新時代、新的掌舵者，也預(yù)示著老牌勢力也在經(jīng)歷換血，從領(lǐng)導(dǎo)者到商業(yè)模式的更新?lián)Q代。

　　招商蛇口、張江集團、中新集團等一批老牌產(chǎn)業(yè)園區(qū)龍頭運營商

　　產(chǎn)業(yè)運營為核心驅(qū)動下打造了與自身相符的商業(yè)模式，保證了這批老牌運營商的領(lǐng)先地位。

　　從雙碳戰(zhàn)略 、數(shù)字化轉(zhuǎn)型到園區(qū)板塊的輕重并舉、一地一園特色化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營模式，招商蛇口正逐漸夯實自身的領(lǐng)跑優(yōu)勢。

　　張江集團能夠保持長盛不衰，跟他從創(chuàng)立之初一直延續(xù)至今“推動科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)”發(fā)展的核心息息相關(guān)。

　　張江集團絕對控股的子公司，張江高科中裝入了張江集團的優(yōu)質(zhì)園區(qū)資產(chǎn)，更多的像是一個融資平臺，后續(xù)逐漸開始獨立打造園區(qū)業(yè)務(wù)，

　　張江集團在科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)運營方面的底蘊和能力毋庸置疑。地方城投過往是各地園區(qū)開發(fā)的主力，但在如今產(chǎn)業(yè)運營愈發(fā)重要的時代下，以新建元集團、蘇高新集團、亦莊控股、濟高控股、合肥高新股份、和達高科

　　星河產(chǎn)業(yè)集團、星月投資是如今民營產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)中的佼佼者，

　　如今剝離房地產(chǎn)模式底色的華夏幸福再次回到公眾視野，走上輕資產(chǎn)運營、產(chǎn)業(yè)服務(wù)的華夏福能夠發(fā)揮出幾成過去令人艷羨的產(chǎn)業(yè)招商能力，值得期待。

　　資本方的目光從物流地產(chǎn)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　生物醫(yī)藥、集成電路等特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，正式資本方關(guān)注的核心產(chǎn)業(yè)方向，并且在特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)打造過程中，從從產(chǎn)品到運營相對標準化和可觀的回報率，使資本方嗅到了機會。資本方在其投資的核心產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域企業(yè)儲備，可以進一步減少其初入產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)的“水土不服”。

　　細分領(lǐng)域龍頭企業(yè)其實是蕞近幾年地方政府提供優(yōu)質(zhì)工業(yè)用地的首選，一方面他們本身便需要相應(yīng)的辦公、研發(fā)、生產(chǎn)的載體或是工業(yè)用地，并且作為細分領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，完成選址之后也能迅速吸引一大批下游供應(yīng)商靠攏，這與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招入龍頭企業(yè)，吸引下游企業(yè)入住有著異曲同工之處。況且還少了“中間商”賺差價。

　　海爾、千健為代表的細分領(lǐng)域龍頭企業(yè)

　　無論是資本方還是細分領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，能夠成為時下熱點的關(guān)鍵便是他們的“帶資進組”，也就是可以直接帶著產(chǎn)業(yè)來到園區(qū)。對于地方政府而言，帶來新企業(yè)、完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)就是實實在在的解決了當?shù)毓I(yè)總產(chǎn)值、吸引人才回流等一系列問題。

　　這也是如今產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)模式或是園區(qū)招商物管模式行不通的關(guān)鍵，缺乏為帶來產(chǎn)業(yè)的核心能力，地方政府又怎么會把土地給到這樣的企業(yè)？

　　“園區(qū)運營商”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)業(yè)運營商”，圍繞特定產(chǎn)業(yè)方向打造能夠推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心運營能力，讓園區(qū)和“產(chǎn)業(yè)運營商”之間形成更強的粘性。在這個領(lǐng)域方升研究也相信未來勢必將誕生出產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)的“中國版黑石”。

　　隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)時代的變遷，行業(yè)發(fā)展邏輯的更迭，方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜作為行業(yè)風(fēng)向標，評價指標也進行了相應(yīng)調(diào)整，將產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)招商等產(chǎn)業(yè)運營能力

　　評價產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商蕞核心的指標。這也使得2022方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜在調(diào)研過程中得到了更多地方政府、產(chǎn)業(yè)企業(yè)和金融機構(gòu)的認可。

　　方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜希望為地方政府、產(chǎn)業(yè)企業(yè)找到那一批認真打磨產(chǎn)業(yè)運營能力、在細分賽道默默努力的優(yōu)秀園區(qū)運營商和產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)質(zhì)項目，使其得到更多地方政府、產(chǎn)業(yè)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)的關(guān)注與認可。

　　2022年度中國新銳產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商5強

產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機：13524678515;?13524678515;?13524678515?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯(lián)系人、手機號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關(guān)注公眾號