中南建設(shè)(000961.SZ)旗下地產(chǎn)平臺中南置地的高管層還在調(diào)整。

　　界面新聞近日獲悉，擔(dān)任中南置地聯(lián)席董事長不到一年的的韓杰已經(jīng)從中南離職。

　　韓杰2017年4月加入中南置地，曾出任西安戰(zhàn)區(qū)總裁職位。在這之前，韓杰供職于西安高科集團、龍湖西安公司和旭輝。

　　加入中南置地后，韓杰帶領(lǐng)的中南置地西安戰(zhàn)區(qū)在當(dāng)?shù)厥袌稣痉€(wěn)腳跟。

　　他加入的頭部年，中南西安戰(zhàn)區(qū)銷售額突破了百億。2018年，中南成功躋身西安房企銷售榜TOP5。2020年1月，中南置地西安區(qū)域、鄭州區(qū)域合并為西鄭區(qū)域，韓杰擔(dān)任西鄭區(qū)域總裁，帶領(lǐng)團隊簽約150億，躋身西安房企銷售榜單TOP3。

　　憑著不錯的戰(zhàn)績，2022年2月，韓杰晉升為中南置地總裁，全面領(lǐng)導(dǎo)中南置地經(jīng)營業(yè)務(wù)，管理各職能條線及各區(qū)域公司，向董事長陳昱含匯報。

　　當(dāng)時的這次人事調(diào)整，韓杰接替的是陳昱含的總裁位置，此后陳昱含不再兼任中南置地總裁，將專職負責(zé)上市公司經(jīng)營管理，僅兼任中南置地董事長。

　　與此同時，中南置地山東區(qū)域總裁李心原、蘇皖區(qū)域總裁畢興礦、海西區(qū)域總裁楊杰、集團工程管理中心負責(zé)人郭海賓也都被晉升為中南置地集團副總裁。

　　2022年9月，中南置地又進行了一次人事調(diào)整，韓杰被任命為中南置地聯(lián)席董事長。原副總裁兼山東區(qū)域總裁李心原被任命為總裁兼山東區(qū)域總裁。

　　中南置地當(dāng)時對外稱，此次人事調(diào)整是為適應(yīng)新時期的戰(zhàn)略發(fā)展需要，更好地聚焦業(yè)務(wù)的審慎經(jīng)營和長期發(fā)展。李心原將全面負責(zé)公司具體經(jīng)營業(yè)務(wù)，管理各職能條線及各區(qū)域公司。韓杰擔(dān)任聯(lián)席董事長，將站在新的高度繼續(xù)發(fā)揮其豐富經(jīng)驗，推動集團的轉(zhuǎn)型發(fā)展。

　　去年的這次大規(guī)模人事調(diào)整中，也伴隨著區(qū)域合并。韓杰一手做起來的西安區(qū)域再度被合并，武合區(qū)域與西鄭區(qū)域合并為中部區(qū)域。

　　在過去的2022年，受到行業(yè)大環(huán)境影響，中南置地并未因收縮和人事調(diào)整而減少對業(yè)績的影響。

　　根據(jù)中南建設(shè)2022年業(yè)績報告，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同銷售金額649.2億元，銷售面積543.2萬平方米，同比分別減少67.1%和63.0%。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)新開工面積189.4萬平方米，同比減少超過80%，完成竣工面積740.5萬平方米，同比減少27.4%。

　　截至報告期末，公司全部開發(fā)項目473個，其中在建項目規(guī)劃建筑面積合計約2268萬平方米，未開工項目規(guī)劃建筑面積合計約836萬平方米，可竣工資源總面積3104萬平方米，其中一二線年前4個月業(yè)績。公告顯示，今年1-4月，中南建設(shè)累計合同銷售金額160.6億元，銷售面積134.3萬平方米，同比分別減少24.2%和20.6%。

　　其中4月單月，中南建設(shè)實現(xiàn)合同銷售金額40.2億元，銷售面積34.3萬平方米，當(dāng)月無新增土地項目。

　　這意味著，中南建設(shè)在銷售層面仍未扭轉(zhuǎn)下滑的趨勢。

　　在融資端，借助A股再融資開閘的大環(huán)境，中南建設(shè)也公布了定增方案。

　　5月15日，中南建設(shè)公告稱，擬向特定對象發(fā)行A股股票，數(shù)量不超過11.48億股（含本數(shù)），不超過本次發(fā)行前公司總股份數(shù)的30%，發(fā)行對象均以現(xiàn)金認購。 根據(jù)公告，中南擬募集資金總額為不超過28億元（含發(fā)行費用），扣除發(fā)行費用后的募集資金凈額將全部用于臨沂春風(fēng)南岸項目、青島即墨樾府項目及補充流動資金。

　　在2022年的業(yè)績會上，陳昱含曾表示，2023年，公司有信心扭虧為盈。

　　她的依據(jù)有以下幾個方面，2023年政府支持方向進一步的明確，他們感受到市場在慢慢回暖和復(fù)蘇。第二，2023不需要進一步增加計提存貨的跌價準(zhǔn)備和壞賬準(zhǔn)備，整體現(xiàn)金流好于2022年。第三，他們剩余的現(xiàn)房資源有限，所以沒有大幅折價銷售現(xiàn)房的空間。

　　如果中南建設(shè)的A股定增能順利完成，緊張的流動資金會有一定改善。

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