中南高科跌宕的發(fā)展轉(zhuǎn)型之路.doc

　　2022-08-16發(fā)布于河南

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　　近日從多個(gè)信源獲悉，中南高科剛剛經(jīng)歷了一輪高層“大換血”，原總裁叢學(xué)豐、投資副總裁李志剛以及新加入的一位聯(lián)席總裁等均已離職。這是這家規(guī)?；瘶?biāo)準(zhǔn)廠房開(kāi)發(fā)商自赴港IPO推遲后遭遇的又一突然變故。 中南高科只能將原來(lái)的常務(wù)副總裁李勁扶正作為叢學(xué)豐的繼任者，而出身蘇州工業(yè)園區(qū)的杜建華則擔(dān)任中南高科董事局主席特別助理，但實(shí)際上近期其對(duì)外活動(dòng)就是以“中南高科董事長(zhǎng)”名義進(jìn)行的。 核心管理層的另一位新人是在張江高科、華夏幸福都有過(guò)副總裁履歷的朱慧，她目前擔(dān)任中南高科的常務(wù)副總裁，同時(shí)兼任中南高科產(chǎn)業(yè)服務(wù)集團(tuán)董事長(zhǎng)。 52歲的叢學(xué)豐系出聯(lián)東，此前是聯(lián)東沈陽(yáng)公司的總經(jīng)理。比較奇怪的是，中南高科官方履歷中并未提到叢學(xué)豐曾擔(dān)任這個(gè)聯(lián)東“封疆大吏”，如果不是疏忽遺漏的話，可能就是叢學(xué)豐有意隱去這一段經(jīng)歷。 中南高科原總裁叢學(xué)豐 2014年從聯(lián)東離職后，叢學(xué)豐曾短暫擔(dān)任過(guò)大連民營(yíng)房地產(chǎn)公司錦聯(lián)控股和另一家民營(yíng)企業(yè)中科嘉華的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)操盤手，隨后在2015年就來(lái)到了由*********從中南集團(tuán)房地產(chǎn)板塊分離出來(lái)的初創(chuàng)平臺(tái)中南高科，成為其創(chuàng)業(yè)元老。 中南集團(tuán)掌門人、曾經(jīng)的南通首富********* ? 60歲的海門人*********是創(chuàng)富勵(lì)志的傳奇，從懷揣5000元起家的包工頭，到2020年的南通首富（以140億元排胡潤(rùn)百富榜第388位），榮耀和財(cái)富無(wú)以復(fù)加。但建筑業(yè)和房地產(chǎn)畢竟在社會(huì)地位的含金量和底蘊(yùn)方面欠奉，*********便在2014年正式成立了中南高科，愿景是“做服務(wù)中國(guó)制造業(yè)的超級(jí)平臺(tái)”。 ? 在白紙作畫(huà)的中南高科，叢學(xué)豐負(fù)責(zé)整體戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)開(kāi)展和組織構(gòu)建，并從原來(lái)的聯(lián)東體系招朋引伴，包括李勁、李志剛、李一博等核心骨干皆從聯(lián)東來(lái)投，為中南高科的起步以及日后的集團(tuán)化、全國(guó)化、規(guī)?；l(fā)展奠定了重要基礎(chǔ)。但其業(yè)務(wù)線與先行者聯(lián)東并無(wú)非常顯著的差別，還是以標(biāo)準(zhǔn)廠房開(kāi)發(fā)銷售為主，狠狠吃了一波“工業(yè)棚改”的窗口期紅利。 不過(guò)，由于叢學(xué)豐此前與聯(lián)東并非快樂(lè)分手，其很反感甚至忌諱外界對(duì)中南高科打上“聯(lián)東基因”“跟隨聯(lián)東”這樣的標(biāo)簽，其產(chǎn)品和管理方面也都針對(duì)性地與聯(lián)東差異化運(yùn)作。 中南高科的標(biāo)準(zhǔn)化廠房產(chǎn)品 有過(guò)往房地產(chǎn)和建筑業(yè)的雄厚品牌與資金優(yōu)勢(shì)作為起步基石，中南高科擁有很多初創(chuàng)類民營(yíng)園區(qū)開(kāi)發(fā)商難以企及的高起點(diǎn)。因此，其業(yè)務(wù)崛起異常迅速，裂變式的規(guī)模膨脹勢(shì)頭令人咋舌，甚至大大超乎*********自己的預(yù)想。 在叢學(xué)豐和“聯(lián)東系”高管體系干勁十足的推動(dòng)下，中南高科從2016年只有1個(gè)項(xiàng)目、8000萬(wàn)元的銷售額，到2020年87億元銷售額，規(guī)模整整翻了100倍，是相當(dāng)恐怖的擴(kuò)張速度。 根據(jù)中南高科的官方數(shù)據(jù)，截至2022年上半年，其在全國(guó)近70個(gè)城市布局了近200個(gè)園區(qū)，這個(gè)規(guī)模僅次于聯(lián)東。中南高科還信心滿滿地提出，要到2025年實(shí)現(xiàn)“全球100城、300園”的布局目標(biāo)。 因此，如果把中南高科從2016-2021年看作是其崛起的頭部階段的話，叢學(xué)豐無(wú)疑是這一階段的核心靈魂人物。 因此，在中南高科2021年5月向香港聯(lián)交所遞交的IPO申請(qǐng)書(shū)中顯示，以叢學(xué)豐、曹衛(wèi)華（中南高科原董事長(zhǎng)）、李勁為代表的11名核心高管，可以稱為中南高科的“十一羅漢”，分別通過(guò)11家SPV公司共計(jì)持有赴港上市重組架構(gòu)搭建完畢后的上市公司11.99%的股份，其中叢學(xué)豐持股3%，曹衛(wèi)華和李勁分別持股1.5%。 中南高科在上市愿景中提出未來(lái)5年要做中國(guó)頭部“好”，規(guī)模做到千億，成為全國(guó)性甚至全球性的園區(qū)巨頭，相信這也是叢學(xué)豐向大老板*********描繪的美好藍(lán)圖，但世事無(wú)常，轉(zhuǎn)眼間勞燕分飛，皆成泡影。 目前李勁已經(jīng)以總裁身份多次對(duì)外露面，54歲的他出身于房地產(chǎn)領(lǐng)域，此前主要是建筑工程口，2008年加入聯(lián)東，隨后擔(dān)任聯(lián)東無(wú)錫公司的總經(jīng)理。

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