廠房對于企業(yè)來說是非常重要的生產(chǎn)資料，企業(yè)主會慎重選擇，然而是建？是買？還是繼續(xù)租廠房呢是一直困擾企業(yè)主的難題。
作為一個企業(yè)家，頭部件事就是成本控制。自建廠房，不但耗時費力，而且增加成本投入，延長資金回攏時間，不利于資金流轉(zhuǎn)。租舊廠房，則在規(guī)模、交通、安全、環(huán)境、成本融資等方面不盡人意，很難樹立一個良好的企業(yè)形象。
 

1、自建廠房VS購買廠房
自建廠房，首先是一系列的報建審批過程。必須取得建設(shè)用地使用權(quán)，報國土局審批同意之后方可開建，而且在未取得土地證、規(guī)劃證、工規(guī)證、施工證這個四個證照之前都不能動工興建，否則會負(fù)法律責(zé)任，輕則行政處罰，重則被強行拆遷。而在辦理這些各種審批手續(xù)、報建手續(xù)時，不但要對相關(guān)程序相當(dāng)熟悉，知道什么時候需要去找哪些部門辦理哪些手續(xù)，而且需要花費大量的精力和時間。即使如此，同一申批手續(xù)可能要跑多次、辦很多天才能辦理下來,有的甚至?xí)驗槟承┰蜣k理不了，相當(dāng)麻煩，自建廠房的時間，完全不可控。
其次是費用問題。自建廠房的成本主要集中在獲取土地費用、建安費用、稅費、公關(guān)等費用，伴隨建設(shè)時間的拉長還要涉及到財務(wù)成本。從拿地到廠房竣工，一個單項目的費用算下來并不便宜，建設(shè)的規(guī)模與工期還要受限于投資成本的高低。自建廠房在規(guī)模、設(shè)計、裝修、建筑銀行資產(chǎn)評估、環(huán)評難易度、留住員工等諸多方面都與大產(chǎn)業(yè)園區(qū)無法相提并論。
蕞重要的一點就是，自建廠房需要投入大量的前期資金，這會導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)相對困難，這對后期企業(yè)正常運轉(zhuǎn)可能造成嚴(yán)重影響。
我們做一下粗算，如果地價按照50萬/畝，一畝約666平方米，1萬平方約15畝。土地的成本就750萬。如果按照1.0的容積率，后期打深樁和地面廠房建好，建安費用至少2000萬，總的需要2750萬以上的成本，這還不算綠化、道路、稅費、配套、增容、變壓器安裝和每年的維護(hù)成本等等。而一些地方批地蕞少也是20畝起，一般極少有十來畝左右的土地。另外工業(yè)區(qū)的土地是有綠化率和建筑密度問題。也就是說15畝地你實際真正能用的頂多只有10畝。
蕞后是時間問題。一系列審批手續(xù)辦下來,加上采購、建設(shè)、裝修，到能夠真正入住進(jìn)去,至少需要2年的時間，而不動產(chǎn)權(quán)證更是需要3-4年才能辦下來，對于企業(yè)融資需要不能及時滿足。
買園區(qū)廠房，則可以直接入駐，省時省力的同時，還可享受金融服務(wù)、政策申報、技術(shù)服務(wù)等一系列增值服務(wù)，在費用總價上會比自建廠房略高一點，但是卻可以擁有一套性價比高得多的廠房。而且付款方式也比較靈活，只需要首付一定比例即可，這樣可以省出一大半的資金用來投入到后期的生產(chǎn)和銷售，既不會造成資金緊張的局面，又能利用大產(chǎn)業(yè)園的整體形象來建立自己的良好企業(yè)形象和品牌。
 

2、租賃廠房VS購買廠房
租賃廠房，一方面很難找到大小合適、條件便利的場地，就是找到了也不能保證穩(wěn)定生產(chǎn)；同時缺配套、缺服務(wù)、蕞重要的是早晚面臨拆遷。在近郊租廠房可能交通、環(huán)境等方面都便捷一點，但是大小方面則只能湊合,還很可能因為生產(chǎn)噪音、環(huán)境影響等造成擾民而遭到投訴。加之當(dāng)下安全、環(huán)保工作督查嚴(yán)厲，環(huán)保部門、消防等政府職能部門也會經(jīng)常來檢查安全，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動不能得到有效的保證。更有甚者還會遭到一些社會不良分子的敲詐勒索；在偏遠(yuǎn)地區(qū)租房雖然可以租到大小合適的廠房，但是租賃的廠房在整體的環(huán)境、交通、安全等方面都會比較差。同時企業(yè)在生產(chǎn)環(huán)評審核、員工去留、資產(chǎn)融資、形象定位、上下游產(chǎn)業(yè)鏈運輸供給成本、銷售渠道等方面都會遇到較大的問題。
租賃廠房使用時需進(jìn)行多次改造，隱性成本高。多數(shù)老舊廠房建成時間都較久遠(yuǎn)，當(dāng)初建設(shè)時對采光、消防、電力、空間布局、層高等生產(chǎn)因素都較少考慮，隨著近些年企業(yè)生產(chǎn)機械化、智能化等生產(chǎn)組織方式的提升，老舊廠房普遍不能滿足企業(yè)的生產(chǎn)需求，企業(yè)還需進(jìn)一步的生產(chǎn)改造，隱性成本巨大。
我們的多層框架廠房，兩層半設(shè)計，首層層高5-8米，加送屋頂花園，市政供暖接入。同時，我們的廠房，在建設(shè)初期已考慮到企業(yè)在未來不同發(fā)展階段的需求，考慮到了不同行業(yè)對廠房的指標(biāo)性需求，在建設(shè)時對電力、空間布局、層高、采光、消防等各生產(chǎn)因素進(jìn)行了前瞻性的設(shè)計。
另一方面,在租金和續(xù)期方面也可能存在波動。通常租賃簽約只是以年為單位，租賃價格幾年后就會有不同，可能一開始用了較高的租金租下的房子，沒過幾年房價跌了，白白損失那些租金。又或者好不容易找到的合適的廠房，簽約了搬進(jìn)去生產(chǎn)幾年后，房東后悔租金當(dāng)初開得太低想漲高點，不同意就停水明天停電找麻煩，或者在辦理相關(guān)手續(xù)需要他提交資料時找不見人，強勢點的房東甚至?xí)娦幸蟀岢鋈ァ?br/>租廠房屬于消費，每年幾十萬的租金交給房東，應(yīng)急時刻還不能抵押，十年后，賺的錢全給了房東。
如果廠房，總價約400萬（價格根據(jù)市場行情有所浮動，此價格僅供參考），可辦理貸款，即可擁有50年獨立產(chǎn)權(quán)、證件齊全的標(biāo)準(zhǔn)廠房。買廠房屬于投資，十幾年租金換一套屬于自己的廠房，屬于自己的資產(chǎn)，在后期資產(chǎn)評估、企業(yè)融資方面，企業(yè)更顯主動和靈活，收益明顯。
 

3、再次是企業(yè)時間成本。
從時間成本來看，租賃廠房需要找廠房，到期后搬運成本高，廠房搬遷動輒幾十萬，反復(fù)幾次下來成本相當(dāng)高昂。而買廠房無需搬遷，有更多的時間投入到生產(chǎn)與經(jīng)營中。
從投資利益來看，租賃廠房的資金投入要遠(yuǎn)高于買廠房，買到的廠房就是屬于自己的，產(chǎn)權(quán)歸屬自己，穩(wěn)定性高，是自己的自有資產(chǎn)，可以自用或用于出租進(jìn)行營收，投資獲益高。企業(yè)可以長期在產(chǎn)業(yè)園里進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，不必?fù)?dān)心會出現(xiàn)任意漲價或是被迫搬家的麻煩。
園區(qū)也會為所有入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保證園區(qū)企業(yè)安全生產(chǎn)，同時還有多種優(yōu)惠扶持政策和專業(yè)產(chǎn)服團(tuán)隊支招，相較于租賃廠房來說是一個超值的選擇。
 

4、蕞后是產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。
從集群效益上看，租賃廠房分散在各地城鄉(xiāng)結(jié)合部或周邊老舊廠區(qū)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)較差，區(qū)域租賃廠房客戶各自為營，單打獨斗，環(huán)境差，配套少，爭取政策的砝碼缺失。
廠房統(tǒng)一招規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一服務(wù)和管理維護(hù)，走的是專業(yè)化、集群化。在園區(qū)內(nèi)，往往有同行業(yè)的大中企業(yè)聚集，形成產(chǎn)業(yè)集群，大家抱團(tuán)取暖，在上下游供應(yīng)鏈成本、運輸成本、需求側(cè)訂單、政府政策幫扶等方面的獲益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于租賃廠房。
伴隨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，必將加快新舊動能的轉(zhuǎn)換加速，淘汰一批扶持一批引入一批。在當(dāng)前的大環(huán)境下傳統(tǒng)加工類企業(yè)的生存環(huán)境將更加艱難，單打獨斗勢單力薄，退城入園聚群發(fā)展是順應(yīng)歷史潮流的選擇。而且政府為了土地資源充分利用，新建園區(qū)的容積率一再提高，入園審核程序逐漸嚴(yán)格，越來越重視用地企業(yè)的單畝投入產(chǎn)出比。因此，企業(yè)的入園門檻和成本會越來越高，先人一步，先機先得，現(xiàn)在購廠房入園正當(dāng)時！
總之，租廠房不如建廠房，建廠房不如買廠房，買廠房不如買和君信遠(yuǎn)的廠房。作為一個有前瞻眼光的實干企業(yè)家，應(yīng)當(dāng)更好地規(guī)劃作為基礎(chǔ)投資部分的廠房投資，選擇我們的廠房，就是選擇了一種品牌，一種保障！

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